我国的防水标准全世界最多，为何治不好建筑渗漏的“高发症”？

➣ 某大型地产地下室2016年顶板渗漏，至今维修已花费几百万……

➣ 某小区地下车库因漏水基本处于废弃状态，为了投放使用重新做一遍防水，费用增长三倍……

➣ 某重点工程洋房项目地下室侧墙渗漏，维修花费几百万，至今未能处理完……

目前我国的防水标准是全世界最多的，材料标准300个，施工规范90个，相关政策文件也是最多的，防水新技术和新材料也是最多的。但是建筑物年年漏，年年修。

中国建筑防水协会和北京零点调查公司用一年多的时间调查了全国28个城市的850多个社区，走访了2000多栋楼房，发现建筑屋顶的渗漏率是95.33%，地下室渗漏率是57.51%，住户的渗漏率是37.48%。

防水界泰斗叶林标指出“建筑外观是大家看得见的，而防水是看不见的，防水品质完全是内在的质量。但渗漏会使钢筋锈蚀，造成严重的安全问题。”

当一个建筑工程发生渗漏后，经常会遇到这样的局面：建筑设计师说：我是按照规范做的，没有违反规定；防水施工队说：我们是按照标准去采购的，施工也按规定做了；监理说：我是按照质监标准做的检查；业主则问：我花了那么多钱还漏水，钱都哪儿去了？

叶林标指出，造成房屋渗漏的原因是多方面的：一是设计不到位，占到漏水原因的26%；二是防水材料不过关，假冒伪劣产品造成的渗漏占22%；三是施工不合格，俗话说“三分材料七分施工”，48%的渗漏是由施工不当引起的；四是在管理、维护、使用、成品保护等方面存在的问题又造成4%的渗漏。

建筑防水协会理事长朱冬青说，目前我国的建筑防水总产值已经超过1500亿元，但是建筑防水行业也面临着诸多问题，产能严重过剩，而且是落后产能居多，市场集中度低，低水平重复建设严重，市场恶性竞争激烈，假冒伪劣猖獗，行业的诚信备受挑战。

由于建筑制度和管理方面存在瑕疵，比如最低价中标，层层分包，建筑监管不是很到位，使大量假冒伪劣产品流入市场。再加上建筑终端市场上大多由没有资质或者缺少技能的工人来施工，假冒伪劣材料和无技能的施工人员成为建筑防水市场的主体，这些因素共同形成了一个黑色的产业链，使得建筑渗漏高发。

因此要解决渗漏顽疾，必须动员政府、行业、企业和社会的力量，齐抓共管，综合治理，彻底改变我国防水行业存在的“小企业过多低价竞标成风”的现状。引领技术进步，推动产业升级是防水企业发展的最终方向。

建筑防水关系到结构安全质量问题。但长期以来社会重视程度不够，人们对建筑防水技术复杂性、综合性认识不足。在设计和施工上对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计和选材，加上施工不当，是经常造成渗漏的根源。现在在防水施工过程中，由于费用压的很低，施工中只是简单凑合地把防水做完，漏了再堵，这是普遍的观点。另外还有一种现象，反正是漏水，干脆就不做防水，漏了以后再去堵、再去修。实际上，把防水作为功能问题，没有把防水的渗漏问题上升到质量安全的意识上。

防水行业素有“三分材料，七分施工”的说法。防水材料是半成品，必须通过防水工人的正确施工才能达到防水功能。然而，在许多防水工地上，由于工艺流程管理混乱，工人们往往仅凭经验求多求快施工，常常出现基层处理不到位、部分细节点不注意、涂膜厚度不足等问题。尤其到了防水施工的旺季，施工人员紧缺，私招乱拉农民工现象普遍，他们在施工过程中边干边学，根本谈不上工艺水平。由于防水产业工人的缺失和素质偏低，严重制约了防水工程质量。

同时，建筑防水效果的好坏关键在于防水材料是否具有良好的性能。据不完全统计，我国目前有6000余家防水企业，但却只有三分之一企业拥有生产许可证。而与之对应的，则是生产工艺落后、节能环保不达标的中小企业数量众多，在个别地区，无证生产和制假售假窝点甚至已经形成半公开化的“基地”。

截至目前，国际上最先进的防水材料就是是聚脲弹性体，它具有以下特点：

➣ 不含催化剂，快速固化，可在任意曲面、斜面及垂直上喷涂成型，不产生流挂现象，5秒钟凝胶，1分钟即可达到步行强度。

➣ 双组分，100%固含量，不含任何挥发性有机物（VOC），对环境友好，无污染施工，卫生施工无害使用。

➣ 热喷涂或浇注，一次施工厚度范围可从数百微米到数厘米，克服了以往多次施工的弊病。

➣ 优异的理化性能，极高的抗张抗冲击强度、柔韧性、耐磨性、防湿滑、耐老化、防腐蚀。

➣ 具有良好的热稳定性，可在120℃下长期使用。

➣ 原形再现性好，涂层连续、致密，无接缝，无针孔，美观实用耐久。

➣ 使用成套设备施工，效率极高；一次施工即可达到设计厚度要求。并可通过施工工艺控制达到防滑效果。

➣ 具有良好的粘结力，可在钢材、木材、混凝土等任何底材上喷涂成型。

喷涂聚脲弹性体（Spray Polyurea Elastomer，以下简称SPUA）技术是国外近十年来，继高固体份涂料、水性涂料、辐射固化涂料、粉末涂料等低（无）污染涂装技术之后，为适应环保需求而研制、开发的一种新型无溶剂、无污染的绿色施工技术，它是在反应注射成型（RIM）技术的基础上发展起来的，其主要原料是由端氨基聚醚、液态胺扩链剂、颜料、填料以及助剂组成色浆（R祖分），另一组分则由异氰酸酯与低聚物二元醇或三元醇反应制得（A组分）。A组分与R组分通过喷枪进行喷涂或浇注聚脲弹性体。该工艺属快速反应喷涂体系，原料体系不含溶剂、固化速度快、工艺简单，可很方便的在立面、曲面上喷涂十几毫米厚的涂层而不流挂。SPUA技术全面突破了传统环保型涂装技术的局限。因此，使得该技术一问世，便得到迅猛的发展。

SPUA技术是一种新型的“万能”涂装技术，被誉为二十世纪末期涂料、涂装技术领域最伟大的发现。它将新技术、新材料和新工艺结合起来，是传统施工技术的一次革命性飞跃。在北美等发达国家的应用已有十几年的历史，市场需求十分强劲。

聚脲是由半预聚体、端氨基聚醚、胺扩链剂等原料现场喷涂而成。它疏水性极强，对环境湿度不敏感，甚至可以在水（或者冰）上喷涂成膜，在极端恶劣的环境条件下可正常施工，表现特别突出。聚脲的出现，完全打破了传统的防腐和防护观念，为材料保护行业树立了一个更高的标准。聚脲涂层柔韧有余、刚性十足、色彩丰富，它致密、连续、无接缝，完全隔绝空气中水分和氧气的渗入，防腐和防护性能无与伦比。它同时具有耐磨、防水、抗冲击、抗疲劳、耐老化、耐高温、耐核辐射等多种功能，因此应用领域十分广泛，难怪每天都有工程师SPUA材料神奇的新用途。

聚脲技术将为中国未来的大型基础设施的建设，如化工防护、管道防腐、海洋防腐、隧道防水、大坝维护、桥梁防护、基础加固、屋面种植、道具制作、护舷制造等，提供一种最先进的超重防腐、防水、耐磨和装饰材料以及最方便、快捷的施工。

    建筑防水不仅仅是建筑功能，

    更肩负着保护结构安全与建筑寿命的重任，

    重视建筑防水就是重视质量安全！